Chat with me Задайте вопрос прямо сейчас! Тел. в Москве: +7 495 789 94 39 info@arkada-kredit.ru

Процедура оформления

Обсуждение условий

Чтобы предложить действительно подходящее решение для Вашей ситуации, нам необходимо получить ответ на ряд важных вопросов о цели кредита, уровне ваших доходов, клиентских отношениях с болгарскими банками.

Документы от застройщика

Необходимо запросить у застройщика ряд документов, требуемых банком для выдачи ипотечного кредита и нотариусом для регистрации ипотеки. Список документов довольно длинный, но Вам не следует беспокоиться об этом – работу по сбору документов от строителя мы берём на себя.

Документы из государственных инстанций

Налоговая оценка, удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость получаются в Агентстве по вписыванию или Суде. Кадастровый план получается в областной кадастровой службе. Эти документы могут быть получены только лично владельцем или по доверенности от его имени.

Экспертная оценка

Чтобы определить максимальный объём ипотечного кредита, банк проводит экспертную оценку стоимости недвижимости. В основном, банки не работают с внешним оценителями и принимают лишь оценку своих собственных экспертов.

Документы о доходах

Параллельно со сбором документов о недвижимости необходимо позаботится о своевременном предоставлении документов о доходах. Эти документы должны быть нотариально переведены на болгарский язык, некоторые требуют консульского заверения или апостила от канцелярии Министерства иностранных дел.

Доверенность и обязательные декларации.

Если вы не планируете посещать Болгарию для того, чтобы подать документы в банк, подписать ипотечный договор и присутствовать при регистрации ипотеки у нотариуса, то необходимо оформить доверенность на осуществление этих и ряда других операций. Эти документы требуют консульского заверения или апостила от канцелярии Министерства иностранных дел. Доверенность составляется для каждого отдельного случая. С примером доверенности можно ознакомиться здесь.

Ипотечный договор

После получения и анализа необходимых документов об объекте недвижимости и доходах заявителя, банк информирует о сумме и условиях кредита, составляет договор о кредите и высылает для ознакомления. Договор об ипотечном кредите можно подписать лично или по доверенности.

Регистрация ипотеки

Ипотека регистрируется у нотариуса, или как отдельная процедура, или в процессе оформления договора купли-продажи недвижимости (нотариального акта). Нотариальную таксу для регистрации ипотеки можно посчитать здесь. Кредит выплачивается продавцу (в случае покупки в кредит) или кредитополучателю (в случае кредита под залог недвижимости) после получения банком удостоверения из Агентства по вписыванию с зарегистрированной ипотекой в пользу банка.

Страхование недвижимости

Сразу после выдачи кредита банк требует оформления страховки недвижимости. Подробнее о страховании недвижимости можно прочитать здесь.