Первый квартал 2008 года - 15.21% роста цен

Не смотря на мрачные прогнозы, подтверждаемые данными Национального Банка о снижающихся инвестициях , цены на недвижимость в Болгарии продолжают свой рост.

Так, в первом квартале этого года средняя цена жилья увеличилась на 15.21%. Такие данные приводит Global Property Guide. Отметим, что национальный Институт Статистики (National Statistical Institute) приводит куда более скромные данные в размере 7% за этот же период.

Ранее отстававшая София сейчас выбилась в лидеры общенационального роста достигнув результата в 35.21% за 2007 год.

Однако, не смотря на это, в последнее время все большее влияние на инвесторов приобретают негативные факторы больше являющиеся следствием чрезмерного роста объемов застройки. Среди подобных минусов болгарской собственности числятся низкое качество строительства и проблемы очистки сточных вод. Последняя тема особенно актуальна для владельцев недвижимости на черноморском побережье страны, часть пляжей которого была закрыта по причине неудовлетворительного санитарного состояния в прошлый сезон.

Инфраструктура быстро растущих приморских городов просто не успевает за темпами застройки. Так, система очистки сточных вод Золотых Песков рассчитана на 15 тыс. жителей, в то время как в данный момент в городе проживает уже не менее 40 тыс. человек.

Такой прирост численности населения не удивителен. Согласно данным Международной Ассоциации Профессионалов Недвижимости ( Association of International Property Professionals) в прошлом году Болгария обладала четвертым местом по популярности для вложений среди англичан. Ранее он уступала в глазах британцев только Франции и Португалии.

Стоит отдать должное болгарам. Они мгновенно отреагировали на возникшие экологические проблемы черноморского побережья и тут же разработали план тотальной постройки очистных сооружений по всему взморью, что и попытались максимально анонсировать, успокаивая инвесторов.

Безусловно, это будет отмечено международными покупателями недвижимости. По данным Международной Частной Банковской Лиги Покупателей Зарубежной Недвижимости (NatWest International Personal Banking League of Buying Abroad). 75% британских риэлторов ожидают увеличение количества британских покупателей болгарской недвижимости в течении трех лет.

Отметим, что пока количество британцев на болгарских курортах только сокращается.
На ряду с популярным побережьем, вторым горячим рынком недвижимости страны является столичная София, где проживает большая часть из 200 тыс. болгарских миллионеров. Их потребность в роскошном жилье активно стимулирует в городе застройку элитного сегмента. Помимо этого, на сегмент luxury влияет и все увеличивающееся количество иностранцев прибывающих в город.

«Элитная недвижимость все еще в пределах досягаемости для многих покупателей из-за рубежа. Она более доступная чем аналогичная недвижимость в Испании или Португалии»,- говорит Джеймс Гонсалес ( James Gonzalez) рыночный аналитик компании Analyst at Obelisk.
Доходность Софийской недвижимость находится на верхней кромке среднего диапазона прибыли и составляет от от 5.9 % до 6.8 %. Согласно данным Global Property Guide.
Последние годы рост цен в городе сопровождается резким увеличением объемов строительства. Большинство высокого качества новостроек, для сдачи в аренду, было построено в районах Doctor’s Garden, Lozenetz, Iztok, Ivan Vazov and Hladilnika.

28.05.2008