Chat with me Задайте вопрос прямо сейчас! Тел. в Москве: +7 495 789 94 39 info@arkada-kredit.ru

Читать другие статьиАналитика

Ограниченность предложения. Рост спроса.

Несоответствие между прогнозами аналитиков и реальным развитием рынка недвижимости Болгарии в прошлом году, наряду с попытками брокеров создать впечатление, что цены замедлят свой рост, привели лишь к новому притоку покупателей. В течение первых пяти месяцев 2008 года спрос на недвижимость по-прежнему высокий и цены продолжают рости. С одной стороны предложение существующих квартир существенно упало в объеме, с другой – в новостройках можно купить, или «студию», которая будет построена к концу этого года, или квартиру, которая будет построена лишь к середине 2009 года.

Выбор земельных участков для застройки также ограничен и цены на них нестабильны и продолжают рости.

На данный момент потенциального покупателя недорогой квартиры в любом из районов Софии ждет выбор из относительно дорогих панельных построек и более дешевых новостроек, но ждать последних придется не менее года. Как пример, трехкомнатную (2 спальни) квартиру в панельном доме в районе Софии Младост 4 можно найти по цене 800 - 1.200 EUR за кв.м. Новостройки в этом же районе предлагаются по цене 800 – 1.000 EUR за кв.м. По цене 800 EUR за кв.м. полная стоимость квартиры должна быть выплачена сразу же, в то время как по цене 1.000 EUR за кв.м. выплату за квартиру можно разбить на этапы. Оба примера, однако, относятся к зданиям, которые будут закончены в Сентябре – Ноябре 2009 года.

Люлин, другой крупный жилой район Софии, находится в схожем положении. Не смотря на то, что в среднем панельные дома здесь продаются по цене 650 EUR за кв.м., цены достигают отметки 1.000 EUR за кв.м. и в отдельных случаях даже выше. Например одна из квартир продается по цене 1.210 EUR за кв.м. (85 кв.м. квартира). Новостройки похожей площади предлагаются по цене 1.250 EUR за кв.м., а дома, которые будут возведены к лету 2009 года, предлагаются по цене 700 EUR за кв.м.

Покупателям квартир в самом центре Софии – тяжелее из-за отсутствия достаточного предложения. В одном из лучших районов столицы – Иван Вазов цены достигают отметки в 3.000 евро за кв.м. Такие деньги запрашивают продавцы двухкомнатной квартиры площадью 100 кв.м. в здании, построенном меньше 2 лет назад. Новостройки в этом районе предлагаются по цене 1.000 – 1.350 EUR за кв.м.



18.03.2008