Chat with me Задайте вопрос прямо сейчас! Тел. в Москве: +7 495 789 94 39 info@arkada-kredit.ru

Распространённые ошибки

Ознакомьтесь с наиболее распространёнными ошибками в процессе получения ипотечного кредита.

Недооценка или незнание о существовании дополнительных расходов при получении ипотечного кредита, таких как банковская комиссия за выдачу кредита, банковская комиссия за управление, страхование имущества, нотариальные таксы может обернуться неприятным сюрпризом для заемщика. Всегда требуйте предоставить полный список дополнительных расходов, связанных с оформлением кредита.

Неверная оценка своей кредитоспособности кроет в себе серьёзные риски. При задержках платежей по погашению кредита банк начисляет значительные штрафные проценты. Их величина отличается в разных банках. Оптимальный вариант – выплата по кредиту не должна превышать половину ежемесячного дохода семьи заёмщика.

Не заключайте договор о покупке недвижимости, прежде чем Вы определитесь с источником финансирования. В противном случае Вы можете не успеть оформить ипотечный кредит к оговоренному в договоре покупки сроку и потерять внесённый в счёт оплаты депозит. Обычно, эта сумма не меньше 10% от стоимости недвижимости.

Оформляете ипотечный кредит? Обязательно советуйтесь с кредитным консультантом, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать и в течение какого срока вы сможете получить ипотечный кредит. Определившись с банком, который будет финансировать покупку и получив предварительное подтверждение от консультанта, оговаривайте в предварительном договоре срок не менее 30-40 дней для сбора документов, оформления кредита и оплаты продавцу.

Незнание объёмов банковского финансирования также может стать причиной неприятностей. Имейте в виду, что в некоторых банках объём финансирования отличается в зависимости от типа строительства (панельное, ЕПК, монолитное и т.д. строительство), а также от местоположения (городская жилая недвижимость, курортная недвижимость и т.д.). Различаться может как объём финансирования, так и максимальный срок кредита.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно иметь в виду, что для расчёта финансирования банк отталкивается от стоимости объекта на момент экспертной оценки, а не на момент полного завершения строительства. Экспертная оценка на этапе АКТ 14 будет ниже, чем на этапе АКТ 15 или АКТ 16. В условиях нынешних темпов роста рынка недвижимости в Болгарии, объект вырастает в цене в период от подписания предварительного договора до момента достижения АКТ 14.

Часто заёмщик опасается связывать себя кредитными обязательствами на слишком долгий срок, например 25-30 лет. Нужно иметь в виду, что чем дольше срок займа, тем меньшего размера будут взносы по кредиту, что уменьшает риск нарушения графика платежей, например, из-за временных финансовых проблем.

Часто встречающаяся ошибка, особенно при покупке нового жилья, недооценка расходов на ремонт, отделочные работы и меблировку. Даже если вы располагаете 50% средств, необходимых для покупки, не стесняйтесь получить от банка максимальное финансирование в 70%-80%. С помощью оставшейся суммы вы сможете покрыть расходы на оформление, ремонт и меблировку.

Совет! Используйте кредитных консультантов Arkada Kredit для оформления кредита на покупку недвижимости за рубежом. Требуется очень много времени, чтобы вникнуть в условия финансирования разных банков, нюансы перевода и подготовки документов, процедуру оформления кредита и сделки купли и продажи. При использовании наших услуг Вам так же будет обеспечена необходимая юридическая поддержка.




www.sandyridgeproperties.com